《三秦都市报》摘登马建飞相关观点
发布时间：2011-06-20
作者：佚名
来源：新闻宣传中心
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《三秦都市报》6月16日31版，“首套首付四成 你怎么看”的报道中，摘登了我院经济研究所马建飞助理研究员的相关观点。详细内容如下：
首套首付四成 你怎么看
近日，继京沪为代表的一线城市商业银行实现首套房首付比例提升之后，西安部分银行已经将首套房贷首付比例提至4成。有专家预测，此举将会导致刚需市场受阻，并且给房企带来一定的资金压力，对西安楼市产生小幅震荡。具体情况会如何演变，敬请关注本报“楼市会客厅”本期话题——
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马建飞（以下简称马）：一般来说，银行对房地产贷款主要包含两大块内容，一块是土地抵押贷款，一块是个人购房按揭贷款，相比之下，前者的风险压力较大。此次，部分银行提高首套房首付比例，据我判断，应该是出自银行对自身风险控制的一种举措。此前有种观点说，在调控初期的时候将首套房首付比例提至3成，是银行对房价有可能下调30％的一种考虑。如今银行执行的标准升到4成，依照这个观点，我们得出一个判断，仅从银行的角度来看，他们对房价的预测可能仍是下跌的。
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马建飞：其实，业内对于这个事件的反应不该过分消极。西安虽然不属于房价上涨过快的调控重点城市，市场泡沫也仍在可控制的范围之内。但是西安的市场有一个特点，就是供给缺乏弹性，对价格的依赖程度较大。所以似乎总显示出供求随房价而波动的现象。还有一个问题，西安房价不高，但对比收入之后表现偏高。如今金融收紧，开发商走量已成必然之势。同时对于普通购房者也是一个提醒，即使是刚需购房，也应仔细考量经济能力，理性购房。
（链接：http://www.sanqindaily.com/News/20110616/97792.html）