《城市经济导报》9月13日13版，“万科：18平米的‘蜗居梦’”的报道中，摘登了我院经济研究所曹林助理研究员的相关观点。详细内容如下：
万科：18平米的“蜗居梦”
万科集团在西安首推18平方米的“袖珍房”，上演现实版的“蜗居”。
位于西安南郊大学城的万科城项目，也是万科首个极小户型住宅项目，采用工业化住宅的建筑方式，计划年底推出首批建筑面积18平方米的极小户型，室内面积为15平方米，样板间预计将在10月份面世，首批共1000套，引发西安市民和业内的强烈关注。
陕西省社科院经济研究所曹林分析称：“万科此次推出极小住宅项目是对市场进行了细分，满足了刚毕业大学生以及外来经商人员的短期住房需求，填补了市场空白。”在曹林看来，万科的极小住宅项目有一定的投资空间，但空间有限，投资者需要理性对待。
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“而万科此次推出极小住宅项目是对市场进行了细分，满足了刚毕业大学生以及外来经商人员的短期住房需求，填补了市场空白。”陕西省社科院经济研究所产业室主任曹林分析称。
曹林告诉记者，万科推出的18平米的“袖珍房”，是对市场需求细分的结果，在西安房价高企的情况下，其低首付、低总价、低房租的优势和特点，恰好满足了刚毕业大学生和外来经商者的短期的、过渡性的住房需求，值得肯定。
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而在曹林看来，万科的极小住宅项目有一定的投资空间，但空间有限，投资者需要理性对待。
“人们对于房子的需求，一般分为两种，即市场居住需求和购买需求。就购买需求而言，大学生对这种极小户型只是过渡性需求，18平米的面积实在太小，短期租住还行，如果是长期居住的话，他们肯定会考虑更大的户型，否则就会形成重复性投资。”
另外，曹林告诉记者，从市场居住需求来看，极小户型确实满足了部分人的居住需求， 但是在租赁房的市场上，可以看到可提供的住房类型有很多，如户型合理的商品房、城中村的房子、大学生公寓等。“对于租房的需求是一定的，但是可供给方却是多元的，投资者一定要考虑这个因素。”
“更重要的是，目前大学生还未被纳入经适房、廉租房考虑的对象之内，一旦国家政策将其纳入进去，那么经适房和廉租房相当便宜的租赁价格，就会对此类极小户型形成有力的市场价格竞争，极小户型的生存空间自然而然就会被压缩。”
因此，曹林建议投资者应谨慎投资，不要过于乐观。而对于地产商，他也提醒地产商不要一窝蜂式的盲目和过度开发，极小住宅的只是满足过渡性需求，它提供的市场容量还是十分有限的。
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曹林也认为，万科的极小型住宅提供了多元化的消费需求，时尚的设计方式和空间布局为消费者的多元消费提供了渠道，但是至少在近年不会成为主流和趋势。
“极小型住宅脱胎于香港和日本，是基于其寸土寸金的现实状况，西安目前的发展情况并未达到这样的状况，极小型住宅大规模推广不太现实。目前市场是以90平米为主力户型，短期内难以改变，房屋租赁市场也是以50平米到60平米的‘黄金户型’最为抢手，极小型住宅所占的市场份额确实有限。”曹林表示。
也许万科也认识到了这一点，据万科内部人士透露，在西安的住宅项目只是“试水”之作，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。
（链接：http://www.ceeh.com.cn/html/news/2011/09/13/20110913043232_0.html）