我院学术委员会副主任张宝通研究员就“西安房产限购令”发表相关观点， 2月24日《三秦都市报》6版，3月1日《陕西日报》3版、《西安晚报》21版分别作报道。详细内容如下：
《三秦都市报》A6版 2011年2月24日
“限购令”前西安房价明升暗降
就在全国其他城市相继出台“限购令”调控房地产市场时，今年2月底至3月初西安将出台楼市“限购”细则的消息，瞬间在古城西安这个二线城市掀起轩然大波。面对观望的消费者，感叹“被冷遇”的开发商虽然没有立即降价抛售，大幅度的售房折扣却悄然拉开了“降价”的序幕。对此，相关专家分析指出：虽然需求减少会迫使开发商降价，但房价大幅下跌的可能性不大。
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对此，陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，限购令的出台，必定会对市场造成冲击和影响。就西安目前来看，主要的购房需求还是以刚性为主，投资投机性购房占比也就1／3左右吧，受限购令最直接的影响就会是这一部分，但因为这部分并没有占据市场主导，所以影响的范围和力度有限，短期内，西安房价应该会平稳一些。
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（链接：http://www.sanqindaily.com/News/20110224/89689.html）
《陕西日报》3版 2011年3月1日
限购令对房产市场影响深远
限购令将对西安房产市场产生怎样的影响，记者采访了业内专家对此作出权威解读：
省社科院学术委员会副主任 张宝通
限购令是西安市贯彻房产“新国八条”、进行房产市场第三轮调控政策的具体措施，即国内沿海地区率先发布房产限购令后，西安也发布了限购政策。相比北京出台的限购令中对购房人在京居住满五年等更加严厉的限购政策，西安限购令措施比较温和，也等同大多数已发布限购令城市的标准。总体来说，西安房产市场刚性需求大，自住性需求为主，投资炒作性因素占据比较小的比例，这样的调控措施是比较符合市场实际需求的。
西安限购令对西安市民自主性需求没有很大的伤害，同时也允许市民改善性住房需求的满足。在限购令出台后一段时间，西安房产市场会出现一段时间的观望情绪，商品房成交量会有一定的下滑，但这种情况属于正常波动。由于西安房产市场自住需求为主，外来资金炒作影响不是主流，所以长远看房价下降可能性不大。
限购令将促进西安房地产健康发展，促进租房市场升温。由于提高了购房门槛，住房刚性需求又十分强烈，低收入群体的租房需求会培育出逐步壮大的租房市场。租房市场的发展也将分流一部分购房需求，让西安房产市场实现分流，不去挤购房这个“独木桥”，让住房市场成熟起来。租房市场的升温对于增加人员流动性也有促进作用，是市场经济发展到成熟阶段的象征之一。
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（链接：http://www.sxdaily.com.cn/data/jjxwdd/20110301_9934784_8.htm）
《西安晚报》21版 2011年3月1日
限而不窄西安限购令面面观
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陕西省城市经济文化研究会会长 张宝通
限购令也有一定的副作用
张宝通认为，限购令作为一种行政干预手段会收到效果，但也会产生一些副作用。他认为。短期内限购对需求肯定有冲击，很多人买房用银行杠杆支撑，现在撑不住了，一线城市会表现得尤其突出。这可能引发大量投资需求转投二三线城市，甚至四线城市寻找机会，从而拉高该地区的房价。
此外，最近某些城市的房租涨得特别高，也与限购令脱不开关系。一些有购房能力的人又升起观望情绪，转向租赁市场，造成房租上涨，这也算是限购令的另一种副作用。
同时他认为，限购令的目的是控制投机，与房价的高低没有太大关系，限购令引导房地产逐步向自住消费型市场转变，或成为一项长期政策。那么，作为普通购房者当下买房是否划算？张宝通坦言，房地产正进入调整期，现在并不是入市的好时机，可以适当观望。
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（链接：http://epaper.xawb.com/xawb/html/2011-03/01/content_10720.htm）
《陕西日报》10版 2011年3月3日
直击西安限购令楼市尚待破题
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专家：政策会促使西安房屋租赁市场升温
陕西省城市经济文化研究会会长张宝通：西安的限购令不像北京那么严厉，西安投资性客户所占比重相对较小，刚性需求大。所以说西安的限购打压、调控的力度小一些。目前来看，在政策影响下，市场会出现观望，成交也会下滑，房价会在一段时间内处于冻结状态，可能会有小幅的波动，但会维持在目前状态，大幅上涨或下降的现象半年内不会出现。
新房市场受影响，但同时也会促使租房市场升温、发育，租房市场可能会出现供不应求的情况，但恰恰说明刚性需求占主体。长远看，市场就会出现既有购房市场，也有租房市场的状况，应该出现两个市场，这样的市场才会均衡健康。但是租房需求大量，也同时会带来房租上涨，这就要求政府加快廉租房和公租房的建设。
另外，购房者的观望应该是暂时的，买房是现实需求，在这段时间内，资金链短缺的开发商则可能会加大优惠力度，开始促销，缓解资金短缺的现状，优惠促销也是另外一种降价，到了老百姓可承受范围，老百姓就会该出手时就出手。
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